Le marché immobilier de l’ancien à Sens : une dynamique contrastée pour l'année

Le marché immobilier de l’ancien de la ville de Sens, dans l’Yonne, révèle une évolution mitigée pour les 9 premiers mois de 2024. Entre la baisse des prix des maisons et la hausse notable des appartements, les acheteurs et vendeurs doivent composer avec des tendances distinctes et une conjoncture en pleine mutation.

Du plus et du moins ! Tel est le résumé que l’on peut faire sur le marché de l’immobilier ancien en Bourgogne-Franche-Comté. En effet, le marché des maisons affiche une légère contraction des prix. Le prix moyen au mètre carré pour les maisons dans la région s’élève à 1 579 €, en recul de 2,6 % par rapport à l’année précédente.

À Sens, cette tendance se confirme puisque les prix au m² sont compris entre 952 € et 2 000 €, ce qui offre des opportunités intéressantes pour les acquéreurs cherchant à accéder à un logement spacieux à des conditions avantageuses. Dans la région, le montant moyen d’acquisition pour une maison atteint 163 386 €, pour une superficie moyenne de 115,73 m². Ce type de bien, particulièrement apprécié pour sa surface et son confort, continue d'attirer une clientèle en quête d’espace et de tranquillité, même si le contexte économique incite à la prudence.

La baisse des prix, bien qu’elle ne soit pas drastique, résulte d’un rééquilibrage naturel après plusieurs années de hausse soutenue. Les vendeurs, tout en ajustant leurs offres, cherchent à maintenir un certain niveau de prix, ce qui ralentit parfois les transactions. Cependant, pour les familles ou les couples désireux de s’installer à Sens, cette évolution représente une réelle opportunité d’acquisition dans une ville à taille humaine, où la qualité de vie reste un atout majeur.

Les appartements : une hausse soutenue des prix

Contrairement aux maisons, le marché des appartements en Bourgogne-Franche-Comté montre une tout autre dynamique. Le prix moyen au mètre carré pour les appartements a grimpé de 7,5 % sur un an, atteignant désormais 2 290 €. Cette hausse reflète une demande accrue pour ce type de bien, en particulier auprès des primo-accédants et des investisseurs locatifs, séduits par le potentiel de rendement.

A Sens, on note une différence très notable par rapport aux prix régionaux puisque les prix au m² sont compris entre 1297 € et 1 791 € soit 30 % de moins ! Ce segment du marché, plus accessible en termes de prix d’achat, attire notamment les jeunes actifs et les investisseurs, renforçant ainsi la pression sur l’offre. À Sens, la proximité avec Paris et les bonnes connexions de transport jouent également en faveur de ce type de biens, alimentant une dynamique d’augmentation des prix, malgré un contexte économique globalement incertain.

Un marché influencé par des facteurs économiques globaux

Le ralentissement économique et la hausse des taux d’intérêt, amorcée fin 2023, continuent d’affecter le marché immobilier à Sens. La capacité d’emprunt des ménages est directement impactée, et les banques, devenues plus strictes en matière de conditions de crédit, contribuent à freiner certaines transactions. Ces difficultés financières conduisent de nombreux acheteurs potentiels à revoir leurs ambitions à la baisse, en privilégiant des biens nécessitant moins de travaux ou situés dans des quartiers plus abordables.

De plus, la crise énergétique et l’inflation pèsent sur les décisions d’achat, incitant les acquéreurs à se concentrer sur des logements plus économes en énergie. Les maisons anciennes nécessitant des rénovations importantes peuvent ainsi rester plus longtemps sur le marché, tandis que les appartements rénovés ou neufs, répondant aux normes actuelles, continuent de bénéficier d’une demande soutenue.

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